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外壁塗装は家の寿命を伸ばすために必要ですよ

私は2年ほど前に外壁塗装を経験しました。私の家は築20年を超える古い家ですが、今まで全く問題なく生活をしていました。しかし数年前から外壁にヒビが入っているのが目立ち始め、どうしようか家族で迷っていたのです。そんな時にある大手の外壁塗装の営業マンの人がやってきて家を見てもらうことになりました。やはりこのままほったらかしにしておくと家が相当痛んでしまい、修繕費用に多くのお金がかかってしまうと忠告されました。

私はその当時外壁塗装なんてする必要がないという意見でしたが、営業マンさんの詳しい説明や意見を聞き、やはりある程度年数のたった家は外壁塗装にお金をかかける必要があると感じた次第です。そういえば、私の家の隣の家も数ヶ月前に外壁塗装をしていたので、私は全く知識がなく今まで何も外壁塗装について知らなかった自分が恥ずかしいと感じたのです。外壁塗装のグレードは一番上から2番目のものにしました。あと数十年は大丈夫な結構品質の良いやつです。支払いは一括ではなくローンを組む形となり金銭的な負担も最少限度に抑えることができました。

工事は5日ぐらいでしたが、今では綺麗な外壁が家を守ってくれていると感じ、本当に思い切って工事を依頼してよかったと感じています。多くの人は外壁塗装なんてする必要がないと思っていると思いますが、家を何閏年も長く利用する意思がある人は、絶対定期的にやった方が無難です。家もメンテナンスをしないと本当に壊れてしまいますよ。

外壁塗装のリフォームは計画的に資金を確保しよう

一戸建ての外壁塗装にはとても費用が掛かります。築15年くらいでハウスメーカーから点検があり、外壁塗装の提案がありました。見積もりをもらって判断しようと思いとりあえず見積もりをいただきました。思った以上に高額でした。長持ちする耐久性のある塗料を使った方がということで塗料の質を落とさずにグレードが高い塗料で見積もりをお願いしました。足場や人件費などを入れると、100万円を少し超えるくらいの金額です。悩みましたが、今100万円以上の出費はきついと思い、5〜6年後に計画したいとハウスメーカーに伝え、今回は保留することにしました。多少の塗装劣化はありますが、まだ緊急を要することはないとの判断をしたのです。

それから毎月1万円、ボーナス時6万円ずつ積立を行い、リフォーム資金を貯蓄するようにしました。5年間で120万円貯めるの計算です。大事なマイホームを長持ちさせるためには外壁や屋根はとても重要です。定期的なメンテナンスは必ず必要です。できれば10年毎にした方がよいとよく言ったりしますが、環境などにもよるので、長くても20年置きにはした方が良いと思います。外壁塗装のリフォームを折角行うのであれば、ケチらずしっかりとした品質で作業をしてもらうことが大事です。安すぎる業者は手抜きなども考えられるので要注意でしょう。多少高くても信頼できるハウスメーカー経由のほうが安心料と考えれば納得もできます。

それから5年後、予定通り資金も確保でき、外壁塗装と瓦の高圧洗浄クリーニングを行ってもらい、見違えるようにきれいになりました。

店舗保険に助けられました。

今から10年ほど前の夏の日、何の前触れもなく突風が吹き、当社のビルの外壁が剥がれ落ちました。すぐにブルーシートで覆いましたが、歩行者にケガがなかったのは不幸中の幸いでした。すぐに知り合いの工務店に依頼しましたが、そういえば「店舗保険」という保険に入っていたことを思い出しました。本来は店内でお客様にケガがあったりした場合に使う保険ですが、特約で店舗の風雪害などの被害も保証されるものでした。

「ダメもとで・・・」代理店にTEL して、翌日には担当者が来ました。経年劣化によるものか、非常に判断が難しい所だったところですが、保険契約の年数が長かった? かもしれませんが、何とか保険が利用できそうという事でした。もし、保険会社の方が現場確認する前に工事が開始されてしまっていたら、保険が使えなかったかもしれないので、慌てて工務店にお願いしなくてよかったです。その後改めて工務店と話し合い、剥がれた部分だけでなく、剥がれる可能性がある部分まで、工事を行っていただくことになりました。工事はおよそ1ヶ月ほどかかりましたが、天候にも恵まれ無事に終了しました。

総額はおよそ100万円ほどでしたが、すべて保険で支払うことができました。また、代金の支払いも「保険金が入金されてからで良いですよー」と工務店に配慮をいただき、2ヶ月くらい後に、完済することができました。今振り返っても、よくあの時に保険のことを思い出したなーと不思議な気持ちになります。

何故了解を得てからにしなかったのか!?

隣の家は、5年に1回外壁塗装も含めて建物全体の補修工事を行います。私が所有する物件は賃貸用物件になっていたため、所有する物件には住んでいませんでした。ある年隣が補修工事をしたときの話です。補修工事を請け負った業者は、外壁塗装をする際に家に了解を得ることなく作業を行った結果、家の側面に塗料が飛び何ヵ所も汚してしまいました。弁償問題になり、業者が家の外壁を修理することになりました。

家の外壁は既製品のタイル張りなので、タイルを張り替えることになりました。ところが、建築した当時のタイルと張り替えたタイルとではどうしても色の違いが出てしまいました。タイルを張り替えた部分は、建物の側面部分なので仕方なく了承しました。そこで、業者に説明したのは、どうして作業する前にこちらから了解を得なかったかということです。作業することがわかったら、家の建物にシートをかけてもらうように頼んだと話したら、「シートをかけると暗くなって住人に不便をかけると思った」という言い分でした。建物内には照明があるのだから、不便までいかないと説明しました。

シートが掛けられて暗くなったとしても数日間のことなので、我慢ができる範囲のことなのです。こちらとしては、外壁に傷が付く方が大きな問題です。作業をする側と所有する側とでは考え方が全く違うのだから、作業をする前によく相談して、お互いに納得してから作業を進めることが大事だということを話しました。その業者は、次からこちらに相談して作業をするようになりました。

塗りなおす箇所について

中古で買ったアパートは外壁4面のうち3面はガルパリウムでおおわれて唯一道路面した1面だけリシンの吹付塗装となり、細かい意志、塗料一緒に吹き付けるリシン吹付塗装は昭和流行したのですが、きれいに塗装されて見た目とてもきれい;そしてわたしが買った中古アパートのその1面は多くクラックはいった形跡あって、さらにそのクラック埋めて補修したのでうが、外壁クリーム色と異なったグレーのコーキングで埋められていて、見た目大きなクラックはいってるように見えひどい状況。そして水の侵入がなくほかの3面にいたっては手つかずで十分キレな状況で、塗装するかとても迷ったのです。

 

そして昔から何か大きなお金の仕事依頼するのは1社だけの話で決めるのは危ないというのがあって、まず地元で有名塗装業者4社に来てもらったのです。そして、はじめ来てくれた3社はいま塗装の上にガルバリウム鋼板貼り付ける工法進めたり、屋根含め大掛かりな塗装提案してきたのですが、どの金額も想像遥か超える額でとても依頼する気になれなかったです。

 

ですが、4社目に来てくれたところが素晴らしい提案をしました。それは目につく1面だけきれいに塗装して次の塗装タイミングで他とまとめて塗装すればといったことでした。他部分の耐久性チェックしてくれて10年ぐらい平気といった診断でした。そして今回クラック補修跡が目立つリシン吹付塗装された1面だけシリコン系塗料で塗装して、次回塗装になると思われる10年近く先に、耐久性高い高級塗料でしっかり塗装といったことが予算的におすすめとおしえてくれました。

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工期は人件費やすいと安くなる

一番の山は下地処理、実施の塗装作業で、塗装中作業はマスキングされていて室内から見えなくて、外も養生シートでおおわれわからないです。そして何となく不安抱いて依頼すればしっかりしてくれるのかと疑心暗鬼にアンる人がいるでしょう。そして信頼できるいい塗装業者見つけるのがカギになるのです。

そして工期ですが施工面積や職人の人数により異なって、多少の不便もあって早くしてもらいたいと思ってしまうのですが、外壁塗装ばかりは早いといったことはけして売りにならず、注意しましょう。目安は平均的な2階建て戸建住宅なら作業日数にして少なくても7〜10日かかると思っていてください。これは作業する日だけカウントした場合であり、実際天候で中断、休日など含め実際の塗装工事期間2週間ぐらいかかるのです。そして、うちは職人さん2人で雨2日、休日1日で作業日数11日、工事期間14日です。工期は業者にしてみると短いほうが人件費やすくて、その分数こなせます。

そして、洗濯ものは塗装中なら窓マスキングされていて外に干せなくて、ほかの作業中も基本室内に干すと思ていてください。万一ペンキ尽きても困って作業の邪魔となります。水性塗料はペンキ臭いといったことがありませんが。有機溶剤系塗料はペンキの臭いしてきて、1日すればほとんどにおわないです。

マスキングシエルアイダ窓開け喚起できなくて、においに上が手だったり、小さい子がいれば耐久性でどうしえtも必要なところ以外水性塗料で塗装してもらいましょう。

外壁塗装で何を選ぶのか

外壁というのは、常に風雨に晒されていることになりますから、計画的に塗り替える必要性があります。しっかりと適度に塗り替える必要があるといえるでしょう。ですから、よくよく計画的にやらないといけないことではあるのですが、塗り替えるのみならず、作り直すことも検討したほうがよいでしょう。その場合も外壁には塗料を塗ることにはなります。

 

さて、外壁に使う塗料というのは、実は物凄くたくさんあります。ですから、どれがよいのか、ということはよく考える事になるわけですが、まずは、アクリル系塗料というのがあります。これはかなりこまめに塗料に塗り替えをしたい人によいでしょう。つまりは、耐久性的に極端に優秀というわけではない、といえます。要するに安い、ということです。ですから、耐久性がそこまで高くないことはネックですが安く仕上げると言う点においてこれがベストとなることもあります。

私もこれにしようかと思ったことがあるのですが、本当に短いので、ということでやめました。大体5年くらいが耐久年数であるとされているようであり、とにかく安く済ませたい人にはお勧めできます。他にもフッ素系であったり、ウレタン系であったりと様々なタイプがあるわけであり、そちらのほうがよいことが多いです。

 

結局、うちはフッ素系にすることにしました。これには特徴があり、長く使うことができたからです。だからこそ、これを選択したわけです。これが正解でした。

すり替え時期と知ったこと

新築で買った住宅も15年経過して、外壁に細かいクラックなどが入って、塗り替え時期だと感じました。

そして外壁塗装、屋根塗装合わせ業者お願いしたのです。業者と打ち合わせしてるときは屋根塗装で塗料を使用するという選択肢があり、これは赤外線反射して、屋根やベランダなどの表面温度上昇を抑えられる効果ある塗料となりますが、業者の説明だと遮熱塗装でも熱伝導元から低い瓦屋根は効果低くすすめられませんが熱伝導高い金属屋根、スレート屋根に対して効果があって、お宅の屋根はスレート屋根で必要なら遮熱塗料にしてはと進められました。

そして、私の自宅は2階建てに天井裏部屋ついた構造であり、夏場物置部屋としてる天井裏の部屋に入れば汗だくでとても長い時間いることができないぐらい、高温です。天井裏部屋のみなら画面できますが、この熱気2階天井から2階各部屋の温度高めてると思って、遮熱塗料を塗装してもらいました。外壁と屋根の塗装が終わればちょっと古い感じになった住居は新築みたいなきれいな見栄えを取り戻したのです。

これでクラックなどの雨水浸透の危険なくなって、家の寿命が延びたと感じまひた。遮熱塗料の効果チェックのため塗装前後屋根裏部屋温度を測って5〜7度も室温下がってるのがわかりました。

真夏でこれで屋根裏部屋快適とはいきませんが、それでも屋根裏部屋で作業するの負担が抑えられます。そして、2階の各部屋の遮熱塗装っ前後の温度測ってないですが、冷房温度設定は従来27度でしたが、28度に高く設定できました

足場を組まずに外壁の塗り直し、良かったこと後悔したこと

築15年の二階建て一戸建て住宅です。外壁は全面サイディングボードですが、建築して10年たった頃から、黄緑色だった色が黄色っぽく褪色してきて、手で触ると白い粉がつくようになってきてしまいました。

建築した工務店に問い合わせると、塗装を塗り直す時期にきているという返事で、全面を塗り直すことになりました。サイディングボードは耐久性に優れ、メンテナンスもあまりいらないと聞いていたので、15年で全面的に補修しなければならないのは意外で戸惑いました。

 

色褪せしていることは気にしなければ機能面には問題ないそうですが、やはり外観としては良くなかったです。和風の家屋でしたので、瓦などが比較的新しい分、バランスが悪く思えました。

 

塗装は、初回とは少し違う色味を選んで行いました。初回よりは褪色した黄色に近い色味にして、今度は色褪せがあまり目立たないようにしたかったからです。予想外の出費に困っていたら、工務店の方から足場を組まずに柄の長いローラーで二階まで塗っていく施工法を提案してくれ、足場ありよりは費用面で随分助かりました。塗り直し自体は満足できる仕上がりでした。

 

最初に塗装をする時に見た目や好みを優先してしまって、塗料そのものの耐久性やどれくらいで塗り直しがいるかなどをしっかり考えなかったのは良くなかったと思います。また色味を変えて塗装したことで家の印象はずいぶん変わり、家を建て替えたような清々しい気持ちにもなりました。

 

逆の発想で、次回は違う色にすることを念頭に、家のイメージを一新する機会と思って予定していくのも良いかと思いました。

完成に満足できたこと

外装を見て良好な状態ではなくて、まず業者を比較検討しようとして、複数の業者に電話したのですが、まず見積もりのために訪問をということです。

そして見積来てもらっても問題ないですが、あまりよくない業者と会うのは手間で時間の無駄に感じたのです。

そしてネットで検索して見れば、一括見積できて、優良な業者探してくれるサイトを見つけました。そして、このサイトを利用してよい点は、たくさんの業者から電話かかってこないところですが、個人的に無料で情報えられて、かかってきても問題ないです。

そして、代わりに専門スタッフから連絡が一つあって、私はしっかり仕事してくれるような業者が欲しくて、地域で評判が良い業者2,3社紹介してもらったのです。

そして、現地調査してもらったら業者により価格帯こととなって、さらに大手、中堅小規模な会社頼むかにより金額異なります。

こうして2,3社から話聞くことにより側よりはどういう工事必要か大体把握できたのです。

そして見積額安く評判良いb社を選び、他者と比較してみれば金額安くて不安でしたがサイト専門スタッフと話し合って問題ないことを知りました。

業者により必要ない部分まで工事内容入れてしまうことがあって、そうした面で費用上がることもあります。そして悪徳業者選んでしまえば、工事始まっていろいろ追加され、費用高くなってしまい注意必要でした。

そして、工事中問題なく外へ塗装が終わりました。これには満足です。

 

 

 

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